Un acord de închiriere sau un document de leasing protejează atât proprietari și chiriași. Termenii acordului ajuta la protejarea împotriva chiriașilor proprietarul iresponsabile și să protejeze chiriașul împotriva proprietarilor excesul de zel sau ilegale.
proprietari și chiriași ar trebui să acorde o atenție deosebită limba în contractul de închiriere cu privire la depozitul de securitate și cum va fi folosit. Un depozit de securitate este de bani ca locatarul dă proprietarului pentru a acoperi costurile de daune viitoare sau reparații care depășesc definiția de utilizare normală, pe care vom învăța despre scurt timp [Sursa: California DCA]. Depozite de securitate sunt cele mai frecvente cauze de dispute juridice între proprietari și chiriași.
Există câteva deosebiri importante aici. Banii se împrumută - nu sunt plătite - la proprietar. Unele state impun proprietarilor de a păstra depozitele de securitate un cont bancar separat, ca un cont escrow [sursa: Nolo]. La încetarea contractului de leasing, că banii vor fi plătite înapoi la chiriașul (cu dobândă, în unele state), cu excepția cazului în care chiriașul a deteriorat proprietatea dincolo de uzura normala.
Deci, ce este o utilizare normală? Acest lucru este ceva care trebuie să fie explicate în contractul de închiriere în mod clar. De exemplu, covoare primi murdar, vopsea devine cioplit și canalizare se înfundă. Fiecare dintre aceste situații se consideră utilizare normală. Dar, de exemplu, în cazul în care un chiriaș folosește ilegal apartamentul său pentru a rula o brutărie mică, și căldura constantă din cuptor daune permanent gresie bucatarie si coji de departe vopseaua de pe tavan, nu e normale de utilizare. Pagubele vor fi deduse din depozit de securitate chiriasului.
Cel mai bun mod de proprietari și chiriași pentru a evita disputele de depozit de securitate este de a lua o mulțime de fotografii de proprietate înainte de se mișcă chiriaș în. Atât proprietarul și
