investitorii REIT primi valoare sub formă de venituri din dividende și potențial de apreciere de valoare cota. Deoarece veniturile REIT de multe ori vine de la proprietăți comerciale cu perioade de leasing lungi, REITs poate oferi un flux de venituri relativ previzibil. De asemenea, ele sunt oarecum rezistente la inflație. Spre deosebire de obligațiuni cu rate predeterminate de interes, care își pierd valoarea relativă în vremuri de inflație ridicată, REITs cu venituri de închiriere se adapteze, în conformitate cu costul de trai. Acest lucru le face mai puțin vulnerabile la devalorizare legate de inflație.
Un alt beneficiu este potențialul pentru o revenire neimpozabilă a capitalului. În funcție de politica de distribuție REITs și câștigurile salariale anuale, o parte din dividendul poate fi considerată o revenire neimpozabilă a capitalului. Nu numai că investitorul nu trebuie să plătească impozite pe acea parte a dividendului din anul acesta este distribuit, această sumă nu este, de asemenea, impozabile până stocul este vândut. Deci, randamentul capitalului amână impozitelor, precum și scade venitul impozabil unui investitor în timpul stocul REIT este deținut, creșterea randamentului după-impozitului pe dividende.
REITs au unele dezavantaje. Deoarece distribuțiile către acționari a ocoli impozitul pe profit, dividendele lor nu sunt eligibile pentru cota de impozitare a dividendelor de 15 la suta, care a fost pus în aplicare în 2003. Asta înseamnă că investitorii plata, de obicei, taxele la ratele lor de venituri mai mari obișnuite, care poate rula la fel de mare ca 35 la sută. Distribuții neimpozabile sunt impozitate ca câștigurile de capital (în prezent 15 la suta pentru acțiunile deținute de mai mult de un an), atunci când acțiunile sunt vândute.
Din păcate, este dificil pentru investitori pentru a prezice ceea ce categorie de venituri a REIT va plăti în un anumit an (dividende sau rentabilitatea capitalului). Potrivit NAREIT, cu toate acestea, proporția de distribuții care se califică pentru rata de impozitare inferioară a crescut în fiecare an, începând din 1998.
Deci, cum te duci despre alegerea unui REIT? Chiar dacă REITs sunt oarecum diversificate prin definiție, este încă importantă pentru a determina
