venitul a fost distribuit beneficiarilor. Acest lucru a fost inversat în 1930, când investițiile pasive au fost impozitate atât la nivel corporativ și ca parte a impozitului pe venit individuale. Susținătorii REIT nu au putut să-i convingă legislație pentru a rasturna aceasta decizie de 30 de ani. Datorită cererii mari pentru fondurile imobiliare, președintele Eisenhower a semnat REITs calificare 1960 imobiliare de investiții dispoziții fiscale încredere ca pass-through entități.
O societate trebuie să îndeplinească mai multe alte cerințe pentru a se califica ca o prelungire REIT și câștig statut de persoană -Prin. Ei trebuie să: Site-ul
este structurată după cum corporație, trust de afaceri, sau o asociație similară
este condus de un consiliu de administrație sau administratori
Oferta de actiuni pe deplin transferabile
Să aibă cel puțin 100 de acționari
dividende de cel putin 90 la suta din venitul impozabil al REIT
nu au nici mai mult de 50 la suta din acțiunile sale deținute de cinci sau mai puține persoane în cursul procedurii ultima jumătate a fiecărui an impozabile
dețin cel puțin 75 la sută din activele totale de investiții în domeniul imobiliar
nu au nici mai mult de 20 la suta din activele sale constau din stocuri în filiale REIT impozabile
Deriva de cel puțin 75 la sută din venitul brut din chirii sau dobânzi ipotecare Site-ul Cel puțin 95 la sută din venitul brut a REIT trebuie să provină din investiții financiare (cu alte cuvinte, acesta trebuie să treacă 95 la sută test de venituri). Acestea includ includ chirii, dividende, dobânzi și câștiguri de capital. În plus, cel puțin 75 la sută din veniturile sale trebuie să provină de la anumite surse imobiliare (de testare a veniturilor de 75 la sută), inclusiv chiriile din proprietăți imobiliare, câștigurile din vânzarea sau alte dispunerea de bunuri imobile, precum și veniturile și câștig derivate din blocare de proprietate.
Ne vom uita la diferite tipuri de REITs următoarele.
vă mulțumesc
Datorită Jason Caudill de asistență sa cu acest articol.
Tipuri de REITs
REITs sunt parte a unei industrii extrem de divers. Nu numai ca sunt acolo diferite categorii de REITs, multe tipuri diferite de proprietate și clasificări le pot cuprinde
Să începem cu cele trei categorii: REIT.. Echitatea, ipotecare și hibride
de capital REITs (EREITs) cumpăr
