Sub principiile contabile general acceptate, venitul net presupune de obicei că valoarea activelor scade în timp -. Oarecum previzibil. Imobiliară își păstrează, în general, sau creste in valoare, chiar. În bilanț conform GAAP, însă, teren rămâne la costul său istoric și clădirile deprecia treptat la zero. Deoarece de afaceri primar de REIT implică imobiliare, a cheltuielilor cu amortizarea denaturate în mod negativ rentabilitatea reală a companiei. FFO a fost adoptată pentru a aborda această problemă, prin excluderea costurilor de amortizare din cifra venitul net.
FFO nu este o măsură foarte simplu de manevrat, cu toate acestea. Nu toate REITs calcula în conformitate cu definiția și elemente, cum ar fi de întreținere, reparații și alte cheltuieli de capital recurente NAREIT lipsesc din formula de. În scopul de a obține un adevărat FFO, investitorii trebuie să citească multe ori raport trimestrial unei companii, precum și orice dezvăluiri suplimentare.
În continuare, ne vom uita la ceea ce trebuie să știți înainte de a investi într-un REIT.
chiriaș în comună (TIC)
Ca REITs, un aranjament chiriaș-in-comun permite mai multor investitori sa-si puna fondurile lor de a investi în imobiliare. CIT să investească într-un singur proprietate și sunt limitate la 35 de investitori. Potrivit unui articol de pe tm1031exchange.com, " Ca un proprietar de TIC, un investitor are un interes fracționată nedivizat în o proprietate și acțiuni la partea lor din venitul net, adăposturi fiscale și aprecierea. Fiecare proprietar TIC primește un act de proprietate și de asigurare titlu separat pentru partea lor în investiții imobiliare. Acest lucru dă investitorul aceleași drepturi de proprietate care s-ar bucura un singur proprietar ".
Investiția în REITs
Deoarece multe REITs sunt tranzacționate public, acestea oferă investitorilor un instrument puternic pentru echilibrarea portofoliului si diversificarea. Acestea oferă, de asemenea, investitorilor cu venituri din dividende în curs de desfășurare, în timp ce oferă potențial pentru câștigurile de capital pe termen lung, prin aprecierea prețului acțiunilor.
REITs au un avantaj față de alte tipuri de stocuri. Din cauza impozitării lor de trecere, REITs au profituri mai mari, din care să plătească dividende acționarilor decât societățile de dimensiuni similare. Atâta timp cât o REIT menține statutul de impozitare calificat prin plata 90 la
