Cum REITs Acționați
Deoarece REITs sunt necesare pentru a distribui 90 la suta din venitul lor impozabil pentru investitori, ei trebuie să se bazeze pe finanțare externă ca sursă cheie de capital. La fel ca alte oferte de valori, REITs tranzacționate public colecta fonduri printr-o oferta publica initiala (IPO). Aceste fonduri sunt folosite pentru a cumpăra, de a dezvolta și de a gestiona active imobiliare. IPO funcționează la fel ca alte oferte de securitate, cu excepția că, în loc de a achizitiona stoc într-o singură companie, cumpărătorul va deține o parte din fondul gestionat de bunuri imobiliare. Venit este generat prin închiriere, leasing, sau de vânzare proprietățile și se distribuie direct titularului REIT în mod regulat. Când un REIT plătește dividende sale, acestea sunt distribuite în mod egal între acționari ca procent din venitul impozabil plătit-out.
REITs au un consiliu de administrație aleși de acționarii săi. De obicei, aceste directori sunt profesioniști imobiliare care sunt extrem de respectat în domeniul. Ei sunt responsabili pentru selectarea investițiile Reit și angajarea echipei de management, care apoi se ocupă de operațiunile de zi cu zi.
REITs câștiga bani de la spatiu inchiriat sau vânzări de proprietăți imobiliare. Metoda preferată de măsurare a rezultatului REIT este numit fonduri de la operații (FFO). Asociatia Nationala a Real Estate Investment Trusts (NAREIT) definește FFO ca:
venit net (calculat în conformitate cu principiile contabile general acceptate), excluzând câștigurile (sau pierderile) din vânzarea de imobilizări, plus depreciere și amortizare, și după ajustările pentru parteneriate neconsolidate și asociații în participațiune. Ajustări pentru parteneriate neconsolidate și asociații în participațiune vor fi calculate, pentru a reflecta fondurile de operațiuni pe aceeași bază.
Practic, REITs adăuga sau a deduce din venitul net (chirie si vanzari calculat în conformitate cu principiile general acceptate de contabilitate [GAAP]) orice câștiguri sau pierderile cauzate de deprecierea, vânzarea de bunuri și de parteneriate neconsolidate și asociațiilor în participațiune. În esență, FFO masoara fluxul de numerar de operare de REIT de produse de proprietățile sale, costurile administrative
