Asociația Națională a Real Estate Investment Trusts (NAREIT) împarte REITs în trei clasificări în funcție de modul în care acestea pot fi achiziționate : privat, public și non tranzacționate la bursă
REITs private nu sunt înregistrate sau tranzacționate la Comisia de Valori Mobiliare (SEC) și să ridice de capital de la persoane fizice, trusturi, sau alte entități care sunt acreditate în conformitate cu titluri de valoare federale. legi. REITs private, în general, sunt supuse mai puțin regulament, cu excepția liniilor directoare asociate cu menținerea status REIT. Există aproape 800 de REITs private din Statele Unite ale Americii.
Există aproape 200 de REITs tranzacționate public înregistrate la SEC și comercializate în cele mai mari burse de valori, cum ar fi New York Stock Exchange, NASDAQ si American Stock Exchange. Pentru că sunt tranzacționate la o bursă în fiecare zi, REITs tranzacționate public sunt simple pentru investitori de a cumpăra sau vinde și oferă o mare de lichiditate. Activele totale ale acestor REITs enumerate depăși 400 miliarde $.
despre non-schimb 20 tranzacționate REITs sunt înregistrate la SEC, dar nu tranzacționate pe oricare dintre bursele publice. În schimb, ei au sponsori privați care să le comercializeze investitorilor-adesea, cei care au fost arse în altă parte în piață și să caute stabilitate relativă. În schimbul de lichiditate ușor, sponsorii REIT se concentreze pe avantajul de a nu fi nevoie să " timp pe piață "., Acestea promovează adesea non-cotate companii și furnizarea de izolare de fluctuațiile de pe piață și, în parte, ca investiții cu venit fix, care oferă randamente mai bune decât obligațiuni, certificate de depozit, fondurile de pe piața monetară și instrumente financiare similare.
În continuare, ne vom uita la cum funcționează REITs.
Subvențiile REIT impozabile
REITs sunt restricționate în tipurile de servicii pe care le poate oferi pentru a chiriașilor. Servicii suplimentare, cum ar fi chiriaș servicii de menaj, trebuie oferite prin intermediul unei filiale REIT impozabil (TRS). Un TRS este o societate separată, în care un REIT are un interes. TRSs plata impozitului pe profit, la tarife regulate pe venitul lor imp
