Cum Ipoteci Work

inanțare medie anuală (care include taxe și alte costuri de împrumut), împărțit de către suma împrumutată. Acesta este exprimat ca Dobanda anuala efectiva - de unde și numele. DAE va fi ușor mai ridicate decât rata dobânzii creditorul se încarcă, deoarece include toate (sau majoritatea) din alte taxe care împrumutul poartă cu ea, cum ar fi taxa de originare, puncte și primele PMI.

Iată un exemplu de modul în care funcționează DAE. Veți vedea un anunț, oferind o de 30 de ani cu rată fixă ​​ipotecare de 7 la suta, cu un punct. Veți vedea un alt anunț, oferind o de 30 de ani cu rată fixă ​​ipotecare la 7 la suta, cu nici un punct. Alegerea ușor, nu? De fapt, nu este. Din fericire, DAE consideră toate amendă de imprimare.

Să presupunem că trebuie să împrumute 100.000 $. Cu oricare creditor, ceea ce înseamnă că plata lunară este de $ 665,30. În cazul în care punctul de este de 1 la suta din 100.000 $ (1.000 $), taxa de cerere este de $ 25, taxa de procesare este de $ 250, precum și alte taxe de închidere Total $ 750, atunci totalul acestor taxe ($ 2,025) se scade din valoarea reală împrumut de 100.000 $ (100.000 $ - $ 2.025 = $ 97.975). Acest lucru înseamnă că $ 97.975 este noul suma creditului utilizată pentru a descoperi adevaratul cost al creditului. Pentru a găsi DAE, vă determina rata dobânzii care ar echivala cu o plată lunară de $ 665,30 pentru un împrumut de $ 97.975. În acest caz, este foarte 7,2 la sută.

Deci, al doilea creditor este mai bine treaba, nu? Domol. Păstrați lectură pentru a afla mai multe despre relația dintre aprilie și taxele sau.
Taxa Origination

Taxa originea este cum creditorii face bani fata de împrumut ipotecar dumneavoastră. Comisioanele de sunt calculate ca procent din totalul împrumutului, de obicei între 0,5 și 1 la sută la creditele ipotecare din SUA [Sursa: Investopedia]. Revenind la exemplul nostru APR, să spunem că al doilea creditor percepe o taxă de 3 la sută origine, plus o taxă de cerere și alte costuri în valoare totală de $ 3.820 la închidere. Care aduce noua suma creditului până la $ 96.180, care produce o aprilie de 7,39 la sută. Deci nu-l ai. Deși de-al doilea creditor publicitate nu puncte, sa încheiat cu un APR mai mare, din cauza taxa de origine abrupt

Mesajul a lua acasă este simplu: nu doar te uita la rata dobânzii . Cere DAE și se compară cu alți creditori. De asemenea, asigurați-vă că știți ce taxele sunt incluse în calculul aprilie De obicei, acestea includ