Cautati articolul Cum Ipoteci lucru Introducere în modul în care locul de muncă Ipotecile
Cumpararea unei case este întruchiparea visului american. Cu toate acestea, faptul că nu a fost întotdeauna cazul: De fapt, înainte de 1930, numai patru din 10 de familii americane deținute propria casă. Asta pentru că foarte puțini oameni au avut suficient bani pentru a cumpăra o casă într-o sumă forfetară. Și până la 1930, nu a existat nici un astfel de lucru ca un împrumut bancar special conceput pentru a cumpăra o casă, ceva acum stim ca un credit ipotecar.
În termeni simpli, un credit ipotecar este un împrumut, în care funcțiile de casa ca garanția. Bancare sau creditor ipotecar împrumuturile vă o bucată mare de bani (de obicei 80 la sută din prețul de origine), care trebuie să plătească înapoi - cu dobândă - pe o perioadă de timp. Dacă nu reușesc să plătească înapoi împrumutul, creditorul poate lua acasă printr-un proces cunoscut sub numele de blocare a pieței legale.
De zeci de ani, singurul tip de credit ipotecar disponibile a fost un împrumut fără dobândă fixă rambursat de peste 30 de ani. Acesta oferă stabilitatea regulate - și relativ scăzute - plăți lunare. În anii 1980 a intrat ipoteci reglabile rata (ARMS), împrumuturi cu o rată a dobânzii mai scăzută inițială care reglează sau "se resetează" În fiecare an pentru durata de viață a ipotecare. La vârf recente boom-ului imobiliar, când creditorii au fost încercarea de a stoarce debitori chiar necalificați într-o ipotecă, au inceput sa ofere arme "creative" cu perioade mai scurte de resetare, tantalizingly mici "teaser" prețurile și nici o limită cu privire la rata de creștere.
Când creditelor neperformante cuplu cu o economie de rău, veți obține ipotecilor agresiv. Din 2007, peste 250.000 de americani au intrat proceduri de executare silita in fiecare luna [sursa: Levy]. Acum aceste Foreclosures se transformă în complete de pe repossessions, care se așteaptă să ajungă la 1 milion de case în 2010 [sursa: Veiga]
Privind înapoi la potop executărilor silite de la accident de locuințe, este clar că multe debitori. nu au înțeles pe deplin termenii ipoteci au semnat. Potrivit unui studiu, 35 la suta din debitori ARM nu știu dacă a existat un plafon de cat de mult rata dobânzii ar putea crește [sursa: Pence]. Acesta este motivul pentru care este esențial pentru a înțelege termenii ipotecare dvs., în special capcanele de credite "netradiționale".
[1] 