Nu face o ofertă lowball [sursa: Toy].. Cel mai bun vă puteți aștepta pe o vânzare în lipsă este un preț ușor sub valoarea stabilită de piață justă. Amintiți-vă, creditorul este deja a lua o pierdere pe o vânzare în lipsă, așa că e în nici un chef să fie a face oferte. Păstrați toate ofertele într-un interval de prețuri de vânzare comparabile din cartier.
Arată că ești un cumpărător serios. Vino cu dumneavoastră ipotecare scrisoare aprobare prealabilă și un depozit de bani considerabilă serios, precum și contractul de cumpărare și informații comp pentru a demonstra oferta este realist [sursa: Freddie Mac]. Banca va fi mult mai probabil pentru a aproba o vânzare cu un cumpărător pe deplin angajată.
Nu încercați să trișeze sistemul de a cumpara o casa scurtă vânzare de la un prieten sau o ruda și închirierea casa inapoi la ei. Asta e ilegal în conformitate cu normele de tranzacții desfășurate. În domeniul imobiliar, prețul de vânzare trebuie să fie determinat de valoarea justă de piață, nu o " quot prietenos &; acord între două rude [sursa: Investopedia]. O vânzare în lipsă între doi membri ai familiei sau prieteni apropiați nu vor fi aprobate.
Trimiteți toate documentele și documentația în timp util, dacă sunteți cumpărător sau vânzător. Există o anumită sumă de birocrație cu orice tranzactie imobiliara (dacă ați participat vreodată un închidere, încheietura mâinii, probabil, încă doare de toate documentele pe care le semnate). Vânzărilor în lipsă a adăuga un strat suplimentar de documentare, în special pentru a dovedi greutăți.
Sellers, să fie conștienți de implicațiile fiscale ale o vânzare în lipsă. În cele mai multe cazuri, tratează IRS anulate datoriile ca venit. În cazul în care creditorul dvs. iartă 100.000 $ echilibrul lucru care vă datorează pe dvs. ipotecare, Internal Revenue Service va impozita care 100.000 $ ca venit. Există excepții de la această regulă în cazul în care casa a fost de ședere principal sau ai fost insolvabile financiar înainte de datoria a fost anulat [sursa: IRS]. Oricum, se pare ca un moment bun pentru a apela contabilul.
