Suna simplu, nu? Domol. Tranzacțiile de vânzare în lipsă sunt foarte complexe și pot dura luni de zile pentru a câștiga aprobare. Chiar dacă cumpărător și vânzător de acord asupra unui preț de piață corect, creditorul poate refuza cererea pentru o serie de motive. Păstrați lectură pentru o explicație pas cu pas a procesului de vânzare în lipsă, argumentele pro și contra, și câteva sfaturi pentru o experiență de succes de vânzare scurt.
Scurta procesul de vânzare
Pentru a simplifica lucrurile, să mergem prin procesul de vânzare în lipsă din perspectiva cumpărătorului. Ca un cumpărător, primul pas este de a gasi lista vânzare în lipsă. Vânzărilor în lipsă sunt rareori prezentate ca atare, deoarece acestea nu pot fi aprobate până există o ofertă pe masă. În schimb, vanzatori folosi eufemisme ca " pre-blocare a pieței, " " revizuire terță parte necesară " sau " sub rezerva aprobării bancar " [Sursa: Freddie Mac]. Un loc bun pentru a începe este secțiunea pre-blocare a pieței de un site Web cum ar fi RealtyTrac, care transportă listările în toate cele 50 de state.
Odată ce aveți câteva listările în minte, puteți compara prețurile de case similare în zona , în special cele care recent vândute. Care vă oferă o idee mai bună a valorii de piață justă. Cu o gamă de preț în minte, următoarea mișcare este de a obtine un credit ipotecar scrisoare aprobare prealabilă din creditor dumneavoastră. Ca un cumpărător, acest lucru nu va bloca doar într-o rată a dobânzii de case în intervalul de preț, dar arată, de asemenea banca vânzătorului că sunteți un cumpărător serios.
Când găsiți acasă pe care doriți, pasul următor este de a face o ofertă. Ca un cumpărător, veți semna un contract de cumpărare pentru ceea ce și agentul de imobiliar cred că este un preț de piață corect. Veți fi, de asemenea, a cerut să furnizeze bani serios, un depozit în numerar rambursabil care demonstrează încă o dată angajamentul de a cumpăra.
Într-o achiziție de origine tradițională, în cazul în care acest lucru este cumpărător și vânzător negocieze și să ajungă la un pret final de achiziție. Dar asta nu este cazul într-o vânzare în lipsă. Într-o vânzare în lipsă, este creditor ipotecar vânzătorului care trebui
