Cel mai mare dezavantaj pentru cumpărător este timpul. Vânzărilor în lipsă ia mult mai mult decât o vânzare de origine tradițională, deoarece creditor ipotecar vânzătorului trebuie să dea undă verde. Acest proces devine chiar mai mult în cazul în care există mai multe ipoteci și drept de retenție implicate. Chiar și atunci când toate actele sunt în ordine și atât cumpărător și vânzător de acord asupra unui preț, nu există nici o garanție că creditor va aproba de vânzare scurt. Cumpărătorii trebuie să fie pregătiți pentru un proces lung și nesigur, care ar putea încheia în dezamăgire.
Un alt dezavantaj potențial pentru cumpărător este costurile de închidere mai mari. De exemplu, într-o vânzare de origine tradițională, vânzătorul este responsabil pentru plata pentru o inspecție acasă și reparațiile aferente. Într-o vânzare în lipsă, creditor ipotecar vânzătorului se simte mai putina presiune pentru a negocia, astfel încât aceste costuri sunt adesea umeri de către cumpărător [sursa: Freddie Mac].
La sfarsitul zilei, atât cumpărător și vânzător speranță că creditorul ipotecar vede avantajul de a o vânzare în lipsă pe de blocare a pieței. Foreclosures, se pare, poate fi costisitoare pentru creditori, de asemenea. Creditorii trebuie să aibă grijă de întreținerea case goale, care ar putea include reparații costisitoare în plus față de întreținere regulată ca tăierea peluze și lopata de drumurile de acces. Creditorii ar putea avea, de asemenea, să plătească înapoi impozite pe casele și să acopere costurile de licitație sau vânzarea lor [sursa: Guerra].
Acum să ne uităm la câteva sfaturi de experți cu privire la achiziționarea sau vânzarea de o casa printr-o vânzare în lipsă.
sfaturi utile pentru un succes scurt Vanzare
Prima vârful cumpărător pentru o vânzare în lipsă de succes este de a utiliza un imobiliar profesionist cu experienta de vânzare în lipsă [sursa: Freddie Mac]. Vânzărilor în lipsă sunt tranzacții complexe imobiliare, care necesită o înțelegere profundă a stabili valoarea justă de piață, cum creditorii de lucru și ceea ce au nevoie pentru a vedea înainte de a aproba o vânzare în lipsă.
În general, evita case care transporta mai multe credite ipotecare și liens pe proprietate. Fiecare creditor suplimentar se va adăuga luni procesul de aprobare și reduce sansele ca acord
