În urma mea sfat, am găsit o proprietate din cartierul Teresa lui, un mic fixator sus, cu o istorie de completări rele și chiriași chiar mai rau. Aceasta a fost pe piață pentru aproximativ două luni de la $ 589 mii (Amintiți-vă, aceasta este Santa Barbara). Am scris o oferta pentru $ 485.000 - mai mult de o sută de mii de dolari mai puțin decât prețul cerut - și a luat-o. De fapt, chiar am negociat un credit mie de dolari în timpul prin care se trece noastre ultimele trei zile înainte de închiderea escrow, deoarece chiriașii au părăsit locul în stare mai rea decât atunci când am scris oferta. Toate în toate, o dovadă încă o dată că, uneori, chiar și vânzătorii nu știu ce vor accepta până când acesta este în scris.
După ce am închis, am împrumutat Teresa 100.000 $ și expertiza mea de proiectare liberă și ne-am stabilit despre fixarea la locul, inclusiv a finalizat o unitate separată din spate ca ea planificat să închirieze pentru a ajuta la acoperirea ipotecare. Cu ajutorul echipei de experți de construcție au adunat I-a lungul anilor, am finalizat renovarea doar patru săptămâni. Acum tot ce a trebuit să fac a fost refinanțare. Noul Evaluarea băncii a fost de $ 800.000 de locuitori, lăsând Teresa cu peste 200.000 $ în capitalurile proprii (după ce mi-a plătit înapoi, desigur).
dorința mea de a face o ofertă "jignitoare", împreună cu relația strânsă am cu creditor meu (care a acordat Tereza și-mi un împrumut comun, ajutand-o a construi de credit de la get-du-te), a dus la final win-win. După șase luni de plăți ipotecare la timp, împrumutul a fost transferat în întregime în numele Tereza. Nu, nu am face un ban de pe deal Tereza, dar din cauza numeroaselor case aș oglindită înainte ei, am fost într-o poziție (atât financiar, cât și experimental), pentru a ajuta pe cineva îmi pasă profund despre schimba cursul ei viaţă. Consider că o dracu de un câștig.
Rețineți că doar prin scrierea unei oferte, nu sunteți obligat să cumpere casa. Scoate la iveală ceva afacere-rupere în timpu
