10 sfaturi pentru pret sfaturi Home

. În loc de prețuri chiar deasupra acestor estimări, prețul chiar sub ei
7:. Adevărul din spatele comparabile

Ce este în valoare de casa ta? Ei bine, este în valoare de ceea ce cineva va plăti pentru asta. Și ce se va plăti pe cineva pentru asta? Ei bine, ei vor plăti probabil ceea ce le-am plătit pentru case similare din trecutul recent. Știi deja asta. Este ușor să aibă Agenții imobiliari adune liste de comparabile, dar odată ce ai aceste liste, este în valoare de evaluare a acestora tine. Știi casa ta și locația cel mai bun, asa ca s-ar putea fi cel mai bine echipate pentru a sloturilor casa ta cu exactitate printre concurs.

Asta este, daca stii la concurs. Puteți paria că cumpărătorii vor vizita câteva dintre aceste comparabile, și ar trebui, de asemenea. Nu e nimic ca mersul pe jos în jurul valorii de o casă pentru a vedea cum stive până împotriva ta. Dar tine minte: anunturi active sunt concurenta, dar sunt activ pentru un motiv. Ei nu au vândut încă. Privind la comparabile în prezent pe piață ar putea oferi o imagine bună a ceea ce case din cartier nu se vând pentru. În schimb, încercați să aflați cât de mult vă poate despre ceea ce a vândut, și cuib casa ta între aceste prețuri în funcție de modul în care - și poate numai tu - cred că stive de până
6: Cunoaște piața

În timp ce este în valoare de uita la un grafic de prețurile recente medii de acasă, aici e un lucru: aceste grafice rar linia de sus în diferite locații. Poti sa te uiti la ceea ce prețurile locuințelor au făcut la nivel național în ultimii ani și luni - de exemplu, Moody Analytics anticipează o creștere de 1 la sută în valori acasă în 2011, apoi de 4 la suta in 2012 - dar asta e doar începutul de a ști piața locală [Sursa: MIT Center for Real Estate].

Din nou, uita-te la comparabile. Aruncati o privire la ceea ce case locale au fost de vânzare pentru un an în urmă, în urmă cu șase luni, trei luni în urmă și acum. Are punctul linia sus sau în jos? Dacă sunteți într-o piață a vânzătorului, s-ar putea tac pe o suplimentare de 10 la suta. Pe piata un cumpărător, s-ar putea scade ca 10 la suta. (Dacă nu doriți defini piața le explorează site-uri ca Trulia.com, care includ traiectorii ale piețelor locale.)

De asemenea, explora efectul executărilor silite și vânzările în lipsă. Unul de blocare a pieței în blocuri aproape de tine nu ar trebui să se scufunde vânzare, dar în cazul în care mai mult de 25 la suta din vanzarile din zona dvs.