Căutați articol Cum poti cumpara o casa într-o vânzare de scurt? Cum poti cumpara o casa într-o vânzare de scurt?
În timpul crizei de locuințe, care a început în 2006 și 2007, un nou termen a început să bule în conștiința publică. Cu atât de multe proprietarii de case imposibilitatea de a plăti ipotecile lor, unii au început să apeleze la soluții neconvenționale, cum ar fi vânzările în lipsă pentru a preveni blocarea pieței. O vânzare în lipsă este o tranzacție imobiliară care implică un proprietar obtinerea permisiunea de la creditor de a vinde o casă la un cumpărător perspectivă pentru mai mică decât valoarea totală a [Sursa: Fontinelle] împrumut. Tranzacția este între cumpărător și vânzător, dar este nevoie de aprobare de la creditor, care va ierta soldul neachitat și să ia o pierdere în scopul de a obține proprietatea tulbure pe cărțile sale.
Creditorii face de multe ori aceste oferte atunci când un proprietar a fost implicit, pentru a evita procedurile de executare silita. Pentru creditori, ipotecilor implică efectuarea de reparații, listarea si comercializarea case de vânzare, și, uneori, chiar evacuarea proprietari reticenți. Toate acestea costa bani, așa că, dacă creditorul crede că poate reduce în cele din urmă costurile fiind de acord să o vânzare în lipsă, se va [sursa: Dempsey]. Vânzărilor în lipsă poate face, de asemenea performanța financiară un creditor par mai atractive pentru investitori, deoarece acestea nu sunt enumerate ca foreclosures pe bilanțurile creditor [sursa: Dempsey]. Desigur, vânzătorii ar mai degrabă face o vânzare în lipsă decât treacă prin blocare a pieței, pentru că este mult mai puțin dăunător pentru lor de credit, și cumpărătorii pot beneficia de obtinerea unui pret sub nivelul pieței pentru o casa [Sursa: Fontinelle].
Dar scurte vânzările nu sunt win-win în mod necesar situații. Creditorii pot fi reticenti in a le accepta, deoarece acestea sunt garantate de a pierde bani, prin definiție. În funcție de proprietate și de starea pieței imobiliare locale, creditorul poate alege să excludă, în schimb, și să încerce să facă un profit prin vânzarea casei la licitație. Dacă doriți să cumpărați o casă ca o vânzare în lipsă, trebuie să convingă creditor că este o idee bună pentru ei să-și piardă bani pe termen scurt în loc de a investi în o potențială [sursa: Dempsey] răspundere. Efectuarea de acest caz este un proces lung, care implică cantități m
[1] 