Cautati articolul Ce aprecieri acasă să ia în considerare? Ce face aprecieri acasă să ia în considerare?
Când doriți să cumpere o casă și se aplică pentru un credit ipotecar, suma de bani puteți împrumuta depinde de evaluarea de origine, care este cerută de creditor. Evaluarea determină valoarea proprietății, pe baza unor criterii specifice, și, ca evaluate de un evaluator autorizat și certificat.
Un baze evaluator valoarea unei locuinte intr-unul din cele două metode. În cazul în care este o nouă proprietate, evaluatorul utilizează abordarea prin cost. Acest lucru înseamnă că evaluarea se bazează pe cât de mult ar costa pentru a reconstrui aceeași casă pe teren. Valoarea terenului și amortizarea sunt factori care evaluatorul ia în considerare la stabilirea valorii proprietății. Cealaltă metodă este numit abordarea prin comparatia vânzarilor. Valoarea proprietate a casei fiind evaluat este determinată ca o compara cu alte case similare care au fost vândute în aceeași zonă. Factori importanți care evaluarea se bazează pe includ vârsta a casei, stilul său, proprietatea din jur, și mărimea lotului și casa. Dacă există caracteristici speciale sau program permanent in casa, cum ar fi un semineu, ele sunt, de asemenea, luate în considerare elemente care afectează valoarea totală a proprietății. Orice probleme structurale, cum ar fi fisuri in bazele, sunt, de asemenea, incluse în raportul de evaluare.
Împreună cu dimensiunea și starea casei, există și alte lucruri pe care evaluatorul ia în considerare, cum ar fi tendințele pieței care ar putea afecta valoarea proprietății și notele cu privire la zona înconjurătoare, cum ar fi dacă este din mediul rural sau dezvoltate. Chiar dacă raportul de evaluare stabilește că valoarea casei este mai mic decât prețul cerut, creditorul va aproba doar un credit ipotecar pe baza valorii proprietății determinată de evaluator.