Dar ceea ce a ajuns mai întâi? Foreclosures sau scădere valori acasă? Biroul Federal de Locuinței Enterprise de Supraveghere (OFHEO) spune că este o stradă cu două sensuri. Un studiu din 2007 publicat de acest birou, de asemenea, a gasit o corelatie intre ridicat prabusirea preturilor la case si rate de crestere de blocare a pieței. Proprietarii de case sunt mult mai probabil să implicit cu privire la ipotecă lor, atunci când valoarea proprietății este mai mică decât soldul creditului, ceea ce sugerează că prețurile mai mici conduce ipotecilor. Dar foreclosures poate duce, de asemenea, la valori mai mici, deoarece nu este un surplus de case de pe piata [sursa: OFHEO].
În timp ce California are cea mai mare rata de credite ipotecare subprime a țării, este, de asemenea suferă de un surplus de case din cauza la un balon de locuințe aparut. Investitorii mutat în timpul boom-ului imobiliar și un construit case în timp ce valorile de origine au fost la un nivel ridicat. Acum, valorile acasă sunt in scadere, iar acei investitori dată optimiste nu poate vinde proprietăți sau să facă plata acestora reset de ipoteca reglabil. Ei trebuie să pleci. Dar va planurile guvernului federal a ajuta oamenii in aceasta situatie?
E greu de spus. Înăsprirea standardelor de creditare subprime ar putea duce la un cerc vicios de prabusirea preturilor la case si foreclosures. În cazul în care mai puține persoane sunt aprobate, mai puține case vor fi vândute și valorile acasă picătură în continuare. Aceste reclamante care încearcă să-și refinanțeze un împrumut subprime nu poate fi capabil să se califice în conformitate cu standardele strânse, și sunt plecat cu un împrumut care nu își pot permite și posibil de blocare a pieței. Prețurile continuă să scadă, case ca mai mult blocată ateriza pe piață [sursa: Christie].
Unele locuri, care au rate ridicate de foreclosures chiar nu poate avea mai multe credite ipotecare subprime. Citește mai departe pentru a afla modul in care factorii economică poate duce la o blocare.
Factorilor economici și personale în blocare
Statele Midwestern, cum ar fi Ohio și Mi
