Una dintre cele mai comune creditelor subprime are un credit ipotecar rata ajustabila-(ARM) atașat. ARM a devenit din ce în ce mai populare în timpul boom-ului imobiliar, din cauza plăților lor inițiale scăzute lunare și ratele scăzute ale dobânzilor. Ratele introductive pentru arme dura de obicei doi sau trei ani. Rata este apoi ajustat la fiecare șase până la 12 luni și a plăților poate creste cu pana la 50 la suta sau mai mult [sursa: Bankrate.com
]. Dacă ați auzit de un 2/28 sau un ARM 3/27, primul număr se referă la numărul de ani de la rata introductivă, a doua la numărul de ani în perioada rămasă a împrumutului care fac obiectul ratei fluctuante .
numai-turistice opțiuni sunt, de asemenea, de multe ori atașate la arme subprime. Acestea se referă la cazul în care prima perioadă de plăți merge doar spre interesul, mai degrabă decât principalul împrumutului. Să ne uităm la un doar interes 2/28 ARM. Acest împrumut vă permite să plătiți doar pe interesul pe parcursul perioadei de introducere doi ani, la o rată mai mică set. După aceea, suma totală a creditului este recalculat de-a lungul 28 de ani rămași, cu o rată nou. (Citeste Cum turistice-doar Credite de lucru pentru mai multe informații.)
Conform calculator ipotecare la Bankrate.com, creșterea plăților lunare pe o numai interes 2/28 ARM subprime pot fi dramatice:
de împrumut rata lunară de plată primii doi ani $ de 200.000 de 7% $ 1,330.60 Al treilea an $ de 200.000 de 11% $ 1,922.96
După cum puteți vedea, este probabil în cazul în care perioada de introductivă se termină pe care le " veți fi în magazin pentru o plată lunară mult mai mare. În timp ce este posibil pentru a-și refinanțeze după această perioadă, declinul valorilor apreciere pe piața imobiliară din Statele Unite în timpul bustul locuințe a făcut acest lucru dificil. Este de asemenea important să ne amintim că de fiecare dată când refinanța, trebuie să plătească un nou set de costurile de închidere pentru creditor dumneavoastră.
creditelor subprime au adesea o sancțiune plată în avans sunt incluse în termenii. Acest lucru înseamnă că, dacă alegeți să plătească împrumutul off devreme, trebuie să plătească taxe suplimentare.
De asemenea, au o plată balon atașat. Acest lucru este în cazul
