Cum cooperativelor de locuințe Work

direa este împărtășită de întreaga co-op, astfel încât în ​​calitate de acționar /chiriaș în care nu primiți un proiect de lege de impozitare individuale. Mai degrabă, partea ta din sarcina fiscală este inclusă în întreținerea, sau care transportă taxă plătiți pentru co-op în fiecare lună. În același timp, vă puteți bucura de aceleași deduceri fiscale federale pe venit pentru partea ta ca orice alt proprietar nu.

În timp ce un proprietar de apartament poate vinde în mod liber acasă său pentru oricine, elementul comun dreptul de proprietate asupra unui co -op înseamnă statutul de necesita, de obicei potențiale acționarilor să fie aprobat de consiliul de administrație. Asta înseamnă co-op devine un cuvânt de spus cu privire la care se poate muta în clădire și care nu pot. (Acest lucru poate fi un lucru bun, dacă sunteți deja un proprietar de co-op, nu atât de bine, dacă sunteți încercarea de a obține într-o singură.)

Procesul de aprobare include o examinare atentă a finanțelor reclamantei. Acest lucru nu înseamnă neapărat că trebuie să fie bogat; placa vrea doar să știe că ești o persoană responsabilă, angajată ca salariat care plateste facturile si nu implicit pe datoriile. Acest proces poate părea restrictive pe suprafață, dar există un motiv bun pentru asta: Dacă unul implicite chiriaș din partea lui sau a ei a plăților ipotecare, de întreținere și fiscale, toate acționarii trebuie să plătească pentru asta
într-un apartament, daca nu îndeplinesc obligațiile ipotecare sau fiscale, drept de retenție sunt plasate pe proprietatea dumneavoastră, vă împiedică să vândă. Dar într-un co-op ești un co-proprietar de casa ta, astfel încât toate celelalte proprietarii sunt pe cârlig pentru eșecul de a plăti. Dacă se întâmplă acest lucru, corporația ar putea fi incapabil să-și asume sarcina, iar proprietatea poate fi pierdut de blocare a pieței - și toate interesele actionarilor împreună cu ea. Acum puteți vedea de ce placi de co-op examina atent potentialii cumparatori. Un acționar rău poate aduce toată lumea în jos.

Cerințele de omologare de bord aplică, de asemenea chiriași dacă aveți nevoie vreodată a subînchiria co-op. Unele co-op restricționează subînchirieri prin plasarea termene și alte controale pe ea pentru a păstra integritatea corporației

Acest control, de obicei, ca rezultat într-un calibru mare de ansamblu a proprietarului -. Acționarii co-op sunt susceptibile de a fi financiar persoanele responsabile care ad