Ce sunt gradate Ipoteci plată
Nu uitați maxima "? plăti acum sau platesti mai tarziu quot;? &Aceasta este ideea de bază din spatele GPMs. Practic, acestea vă permit să cumpere mai mult casa decât vă puteți permite - pentru acum. În timp ce plățile dvs. în timpul primilor ani ar putea fi la fel de mult ca și câteva sute de dolari mai mic decât ar fi dacă ați luat un 30 de ani cu rată fixă ipotecare, ei vor fi în cele din urmă mai mare. Este, de asemenea, vă va duce mai mult pentru a construi de capitaluri proprii in casa, si va ajunge să plătiți mai mult interes pe termen lung cu o GPM.
Justin Sullivan /Getty ImagesIn primăvara anului 2008, Stockton, California, a condus națiunea în foreclosures, cu unul din fiecare 30 de proprietăți fiind repossessed. Dacă știți venitul dumneavoastră va merge în câțiva ani, a absolvit plățile ipotecare pot ajuta să evitați această soartă.
Puteți obține o GPM de la orice instituție de creditare. Puteți alege dintre mai multe tipuri de plan, care implică de obicei creșteri anuale de plată de 2,5 la sută, 5 la suta sau 7,5 la sută în primele cinci ani, sau 2 la sută, de 3 la suta cresteri de peste 10 de ani. Cea mai mare creștere anuală, cea mai mică la începutul plățile sunt. Dacă alegeți opțiunea de 7,5 la sută, va trebui plăți inițiale mai mici, dar în cele din urmă termina cu o plată mai mare.
Pe un împrumut de 200.000 de $, cu o rată de 30 de ani fix de 6,5 la sută, plata lunară a principalului și de interes ar fi stabilit la $ 1.264 pentru durata de viață a împrumutului. Să ne uităm la ce se întâmplă dacă luați un împrumut GPM pentru aceeași sumă și rata dobânzii același, compararea cu 2,5 la sută și 7,5 la sută planurile:
Anul
2,5 la sută creștere
creștere cu 7,5 la sută
1
$ 1.144
1173 $ la 940 $
2
1203 $ 1,011
3
$
1232 $ 1087
4
$
$ 1.168
5
$ 1263 $ 1256
rămase Plăți
$ 1,295 $ 1,350
După cum puteți vedea, crește în timp ce planul de 2,5 la sută incepe cu plățile lunare de 200 $ mai mare decât planul 7,5 la sută, anuale sunt mult m
