Lucrul cu valoarea
Nu este un secret faptul că numărul mare de proprietăți supraevaluate la sfârșitul Anii 2000 au dus la out-of-nașpa prețurilor locuințelor. Valorile vin dureros înapoi în aliniere cu realitățile pieței, dar acest proces se dovedește a fi unul lung, care necesită răbdare și creativitate din cei care au nevoie să-și vândă fără a aștepta.
O revizuire decembrie 2010 de practici și de supraveghere furnizează actualizări procesul de evaluare de origine, care arată pentru a proteja cumpărătorii acasă și vânzători. Cu implicarea de organizații, cum ar fi Rezerva Federală și Federal Deposit Insurance Corporation, " Interdepartamental Evaluarea și Orientările de evaluare " cadru pași și responsabilități în curs de desfășurare pentru a se asigura că practica de bunuri imobiliare de evaluare și de împrumut de atribuire este detaliat și transparent [sursa: Federal Reserve]. Aceste linii directoare continuă să aprobe îndelungată standarde uniforme de evaluare profesională practică (USPAP) și cerințele educaționale ale Consiliului pentru Standarde de Evaluare (ASB), și le publică un rezumat a ceea ce o evaluare ar trebui să includă, în general, cel puțin. Privind în USPAP, ASB și având unele familiaritate cu noile orientări este o idee bună în cazul în care procesul de evaluare în curs de desfășurare de origine devine.
Evaluatorilor folosi studii comparative de case care au vândut în apropierea propriului pentru a determina ceea ce piata arata ca. Această analiză comparativă de piață (CMA) are în mod ideal, o prelevare de probe de proprietăți foarte asemănătoare cu a ta. Din păcate, această valoare nu este atât de ușor să se adapteze sus sau în jos, pentru că vine de la numerele reale de vânzări. Cu toate acestea, unii susțin că rate ridicate de vânzarea în lipsă sau ipotecilor reflecta slab pe " corect " valoarea de piață, și vânzătorii sunt încurajați să păstreze un ochi pe " comps, " sau cum ar fi case, pentru cele pe care le cunosc au vândut la prețuri scăzute din cauza nevoilor financiare ale vânzătorilor [sursa: Hoak]. Este din ce în ce mai frecvente pentru a cere un alt aspect de evaluator, și poate chiar un al doilea aviz.
Dacă sunteți aproape de a încheia o evaluare pentru prețul pe care îl avea în minte
