Căutați articol Cum un REIT face bani? Cum poate un REIT face bani?
REITs nevoie de capital, la fel ca orice alt Corporation. Modul în care un REIT tranzacționate public (imobiliare încredere investiții) nu, care este de IPO - oferta publica initiala. Acest lucru este la fel ca orice alt vinde stocul la dispoziția publicului, care investesc în generarea de venituri imobiliare Corporation. Oamenii care cumpara IPO-uri investesc în imobiliare, care este gestionat ca un portofoliu de valori. Aceste fonduri externe care atrag capital permite REIT a cumpăra imobiliare, de a dezvolta și de a gestiona o, cu scopul de a profitului generatoare. REITs genera venituri, si 90 la suta din venitul impozabil care trebuie să fie distribuite către acționari în mod regulat. REITs face bani din proprietățile pe care le achiziționează de închiriere, leasing sau le vinde. Acționarii alege un consiliu de administrație, care sunt cele responsabile pentru alegerea investițiilor și pentru angajarea unei echipe de a le gestiona zilnic.
Modul profituri REIT sunt, de obicei măsurată este numit FFO, care vine de la fonduri de la operațiuni. Potrivit Asociatiei Nationale a Real Estate Investment Trusts (NAREIT), FFO este definit ca un calcul a venitului net din chirie și /sau vânzarea de proprietăți după deducerea costurilor de administrare și finanțare. Calculele NAREIT de venitul net se bazează pe GAAP - principiile contabile general acceptate. Problema este că în calculele GAAP, deprecierea activelor se presupune a fi un previzibil dat, care se alimentează strâmb, de fapt, adevărata măsură a un venit REITs într-un mod negativ, deoarece imobiliar, care este ceea ce REITs face în, își păstrează valoarea sau chiar sa crește în timp. Din acest motiv, FFO nu include deprecierea în venitul net.
Investitorii care doresc un calcul precis al unui REITs FFO, trebuie să te uiți la alte surse, cum ar fi raportul trimestrial al companiei și alte informații suplimentare. Formula pentru măsurarea un flux de numerar de operare REITs pe baza venitului net calculat conform GAAP nu sunt întotdeauna corecte. Adevărata măsură a unei REITs FFO, de asemenea, ar trebui să ia în considerare factori cum ar fi reparații, întreținere și alte costuri Review Lansarea video Real Estate Pro:. Totul despre profit