credite doar dobândă făcut o revenire mare în prima parte a noului mileniu și continuă să fie foarte popular astăzi, în ciuda piața imobiliară nivelare. În acest articol, ne vom uita la modul în care împrumuturile IO compara cu ipoteci acasă standard. Ne vom uita, de asemenea, la dacă este sau nu acest tip de opțiune împrumut este potrivit pentru tine.
Lansarea Video Cum turistice numai Mortages Interes numai locul de muncă vs-rata fixă
La prima vedere, IO împrumut pare prea frumos să fie adevărat. Plățile lunare, cu un împrumut de IO sunt substanțial mai puțin cu un credit ipotecar cu rată fixă (FRM). Cu toate acestea, este important să înțelegem că, după perioada de opțiune IO este de peste, nota lunară va crește - uneori în mod substanțial. FRMS au o rată a dobânzii set care este plătit, împreună cu directorul pe o perioadă lungă de timp
Pentru a înțelege mai bine cum funcționează acest lucru, haideți să aruncăm o privire specifică la modul în care un împrumut IO ar putea compara cu o FRM:.
Daca ai imprumutat $ de 200.000 de la 6 la sută, folosind un FRM 30 ani, dvs. de plată lunare totale atât pentru interesul și principalul ar fi de $ 1,199.11. La început, plata împotriva principalului este minim. Pe măsură ce timpul trece, interesul este plătit în jos mai repede și bucăți mai mari sunt aplicate față de principalul. În acest caz, prima plată de $ 1,199.11 are 1.000 $ aplicat interesul și $ 199,11 principalului. În fiecare lună, împrumutul este, în esență, recalculată. Deoarece $ 199,11 a fost plătită pe principalului, vă datorez acum $ 199,800.89. Deci, în luna a doua, suma care merge spre principalul este de 6 la sută din noul echilibru, împărțit la 12 [sursa: Washington Post]. Acest proces de plăți periodice răspândite în timp se numește amortizare. La sfârșitul celor 30 de ani, de împrumut dvs. este achitată integral.
Un IO împrumut de aceeași valoare în același ritm funcționează diferit. Să presupunem că opțiunea dvs. IO este stabilit la cinci ani, cu o rată fixă. Plata lunară în timpul celor cinci ani e
