Plan Exemplul
Un plan de GEM tipic începe cu plățile lunare similare regulat de 30 de ani ipotecare. Plățile vor crește apoi în fiecare an, în general, între 1 și 5 la sută. La această rată, termen real ipotecare va fi de 22 de ani de la cea mai lungă, și ar putea fi ușor de mai mulți ani mai mică decât că, în funcție de interesul și rata de creștere.
Avantajele și dezavantajele cu creștere ipoteci capital (GEMS)
Așa cum spune și numele, în creștere ipoteci capital sau pietre sunt benefice, deoarece acestea cresc mai repede decât de capital ipoteci tradiționale. Un proprietar poate achita chiar pe ipoteci ei în jumătate din timp, și ea va plăti mult mai puțin interes datorită plăților mai mari și a scăzut lungime de împrumut.
pietre au de asemenea avantajul de peste ipoteci absolvit-Payment sau GPMs. Pietre prețioase și GPMs atât începe cu plăți mai mici și creșterea. Plăți GPM sunt atât de mici încât acestea, în general, nici nu acoperă toate dobânzile care este datorată în fiecare lună. Debitori GPM sunt construirea mai multe datorii, ceea ce duce la amortizare negativ. Lipsa o bijuterie de amortizare negativ face mult mai atractiv pe termen lung - în cazul în care un debitor poate permite
Între termenul scurtat, iar banii totală salvat, se pare ca mai multe persoane ar trebui să fie cu ajutorul unui GEM. . Nu este de fapt doar un dezavantaj la o bijuterie, dar e unul mare. Cu orice ipotecare există întotdeauna posibilitatea ca cândva în viitor împrumutatul nu va fi capabil să facă plățile. Poate că debitorul își pierde un loc de muncă sau își schimbă cariera, și nu mai poate permite să plătească ipoteca. Cu o bijuterie, această amenințare este agravată. Nu numai debitorului trebuie să țină efectuarea plăților, dar plățile păstrează obtinerea mai mare. Fiind în imposibilitatea de a ține pasul ar putea provoca un debitor pentru a ajunge în blocare a pieței.
Nu numai cineva trebuie să continue a face bani, dar au nevoie de a continua a face mai mulți bani. Câștigurile un împrumutat GEM trebuie să depășească costul de trai. Lui sau ei de locuri de muncă trebuie să continue să plătească mai mult prin raise și promoții. Chiar dacă creșterile salariale ale debitorului, acesta nu poate fi suficient pentru a ține pasul cu plățile. Sau, în cazul în care crește GEM de plată lunare sun
