Amortizare și Ipoteci
Amortizarea este matematic calcul în centrul unui credit ipotecar cu rată fixă, care face home-cumparare mai accesibile. Ipotecile nu au fost întotdeauna de 30 de ani, împrumuturi cu dobândă mică le cunoastem astazi. Atunci când primele ipoteci au fost emise în anii 1930, ei au fost creditele pe termen scurt (cinci la șapte ani), care a acoperit doar 50 la sută din valoarea totală a casei [sursa: US Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană]. Pentru a face lucrurile mai rău, de cele mai multe plăți ipotecare acoperit doar dobânda la împrumut, ceea ce însemna împrumutatul a fost forțat să facă un imens " balon plata " la sfârșitul termenului pentru a achita principalul.
Autoritatea Federală Locuinței (FHA), creat în 1934, a ajutat la a face dreptul de proprietate posibilă acasă pentru milioane de americani prin introducerea de 30 de ani, împrumut cu rată fixă, care este acum creditul ipotecar standard de. Acest tip de credit ipotecar este declarat a fi auto-amortizarea, deoarece rata fixă și pe termen fix face posibil să se calculeze o plată lunară fixă, care va plăti în mod constant pe atât interesul și principiul de peste 30 de ani.
Pentru a înțelege cum funcționează amortizare, într-adevăr trebuie să te uiți la un tabel de amortizare. Bankrate.com are un calculator amortizare simplu, cu o opțiune pentru vizualizarea tabelul de amortizare completă. Să folosim exemplul unui credit ipotecar $ 150.000 de la o rată a dobânzii fixă de 5 la sută și un termen de 30 de ani. Plata lunară fixă pe o astfel de ipotecă ar fi 805.23 $ pentru 360 de luni. Ce tabelul de amortizare vă arată este defalcarea exactă a fiecărei plăți $ 805,23 - cât de mult este principalul și cât de mult este de interes
Privind la tabelul de amortizare de exemplu ipotecare nostru, prima plată este aproape în întregime de interes:. $ 625 $ 180,23 interes pentru principal. De fapt, împrumutatul nu va porni achitarea mai principal decât interesul până el sau ea este de 16 ani în ipotecare. Adevărata socant din tabelul de amortizare este interesul totală plătită peste faptul că de 30 de ani se întind: $ 139,883.68. Asta e aproape valoarea totală a creditului original!
Acesta este motivul pentru amortizar
