Cautati articolul Ce face un evaluator județ? Introducere în Ce face un evaluator județ face?
În 1980, Japonia a cunoscut un boom major în piața imobiliară. Ca prețurile au crescut, valoarea terenurilor a explodat. La un moment dat, în 1989, valoarea motivele japonez Palatul Imperial din Tokyo a fost în valoare de mai mult decât toate imobil în California [sursa: Epstein].
Evaluatorii în fiecare din California de 58 de judete la timp sunt eroii necunoscut de care puțin poveste. Fără ei, nu am fi avut datele care au fost compilate pentru a găsi valoarea totală de bunuri imobiliare din California. Asta pentru ca evaluatori județene din Statele Unite sunt responsabile pentru evaluarea fiecare bucată de proprietate în județele lor
La fiecare câțiva ani -., De obicei, trei - evaluatori estima valoarea fiecărei parcele de bunuri imobiliare (cu generalul excepție de școli, biserici și organizații de caritate) din județ. Proprietății imobiliare este o combinație de terenuri, precum și orice structuri pe ea. Fiecare lot vacant, complex de apartamente, mall benzi și acasă are o valoare; evaluatorul estimează că valoarea pe baza imobilului curent. Între aceste trei ani împinge, evaluatorul identifică proprietățile trecute cu vederea și localizează și contacte proprietarilor. Evaluatorul creează, de asemenea, evaluările de valoare pentru construcții noi și determină dacă orice reevaluare este în ordine, atunci când o proprietate schimbă proprietate.
evaluator compilează toate aceste valori de proprietate într-o rola de evaluare, care este o listă maestru al valorii din toate bunurile reale într-un anumit județ sau jurisdicție.
Estimările de valoare create de evaluatori să ia o serie de factori în considerare, în plus față de valorile pieței. De exemplu, o nouă magazie construită în curtea din spate un proprietar va crește probabil valoarea proprietății imobiliare în anul după ce a construit. De-a lungul timpului, cu toate acestea, valoarea adăugată care varsă adus la proprietate va scădea odata cu imbatranirea vărsat și se deteriorează.
Există două moduri evaluatori poate aborda evaluarea bunurilor imobile. Prima este abordarea de vânzări - bazându valoarea asupra prețurilor de vânzare ale structuri similare și a bunurilor din zona, care au fost vândute recent. Există, de asemenea, abordarea prin cost, care folosește ca bază costul de a construi o nouă structură similară pe o buc
[1] 