Deci care putem da vina pentru acest dezastru? Nu e nici o lipsă de oameni și de instituții se poate indica cu degetul de la, inclusiv sistemul Rezervei Federale, bancherii de pe Wall Street, dezvoltatorii de locuințe și chiar Facute de Cumparatori.
În primii ani ai secolului 21, pe piețele imobiliare pe întreg teritoriul UE glob a devenit extrem de speculativ. Ratele dobânzilor s-au menținut la niveluri mai scăzute din istorie, încurajând oamenii să împrumute mai mulți bani. Alții au început pentru a vedea de proprietate ca o investiție mai sigură decât stocurile [Sursa: The Economist]. Oamenii au început să cumpere proprietăți ca o investiție, mai degrabă decât ca un loc de a trăi. Un studiu realizat de National Association of Realtors a constatat ca un plin de 23 la suta din toate casele americane au cumparat in 2004 au fost achiziționate ca investiții imobiliare. Un numar mare de americani au cumparat de asemenea, case de la " răsturna " le (de exemplu, revinde-le la un preț mai mare) [sursa: Christie].
Între timp, bancherii luat de pe nebunia prin inventarea titluri complicate bazate pe credite ipotecare. Li sa permis să viseze la aceste investiții inedite, deoarece în ultimele decenii Congresul SUA laminate înapoi reglementări financiare Marea Depresie din epoca menite să prevină acest tip de problemă exact [sursa: Leonhardt].
Toate acestea determinat o fără precedent exuberanță printre dezvoltatorii imobiliari, alimentand unul dintre cele mai mari boom de construcție din țară a văzut vreodată. În orașele din SUA, Utilaje constructii punctat orizont, construirea de turnuri de apartamente nou-nouță pe baza cererii artificial. În suburbiile îndepărtate de locuri, cum ar fi Phoenix, California și Florida, homebuilders construit case noi cât de repede au putut. Și în timp ce piata imobiliara ca un întreg a căzut de pe o stâncă, în 2007, industria mai specializate cladire verde a continuat de-a lungul colibri dreapta. De ce sa Green Building continuă să crească
După ce a început recesiunea, a devenit foarte dificil pentru dezvoltatorii de toate tipurile pentru a obține împrumuturi pentru proiecte de construc
